股价仅剩4毛3,昔日千亿房企泰禾集团被终止上市
7月28日晚,深交所发布关于泰禾集团股票终止上市的公告。
公告显示,泰禾集团股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间,通过深交所交易系统连续20个交易日的每日收盘价均低于1元,触及了《股票上市规则(2023年修订)》第9.2.1条第一款第(四)项规定的股票终止上市情形。
根据《股票上市规则(2023年修订)》第9.2.5条的规定以及上市审核委员会的审议意见,深交所决定公司股票终止上市。同时,该公司股票因触及交易类强制退市情形被深交所作出终止上市决定,不进入退市整理期,公司股票将于深交所作出终止上市决定后十五个交易日内摘牌。
(相关资料图)
深交所要求泰禾集团严格按照相关规定,做好股票终止上市后续有关工作。
图片来源:深交所官网
2022年4月末以来,泰禾的股价就再未升至2元以上,期间还曾两度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后,ST泰禾一路下挫,5月16日至6月2日更是连续跌停。截至6月2日收盘,ST泰禾报0.43元/股,6月5日,ST泰禾停牌。
截至今年3月31日,ST泰禾仍有5.32万户股东。
曾经“高歌猛进”的千亿房企
据泰禾集团官网介绍,泰禾集团是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型知名上市公司。公司创建于1996年,2010年成功上市。
成立之初,泰禾的发展重心位于福建,其中福州是其重仓区域。作为闽系房企的代表之一,泰禾一直以高歌猛进而著称,并一度成为高周转模式的标杆企业。
2002年,泰禾进军北京豪宅市场,在北京打造庭院建筑,凭借高端产品的口碑,泰禾规模也不断扩大,其董事长黄其森一度被称为“第二代豪宅教父”。
2013年到2017年短短五年时间,泰禾便实现了百亿到千亿的突破,一时风光无两。产品上,泰禾院子系、大院系、府系等热点IP一路高歌猛进。
图片来源:每经记者 甄素静 摄
据21世纪经济报道,泰禾在土地市场也持续发力。到2017年,通过公开市场拿地和收并购,泰禾旗下的项目数量已经达到68个,相当于2012年的四倍以上,布局城市超过20个。
泰禾的销售额也迅速提高。2015年开始,泰禾不再公布销售规模。据克而瑞研究中心统计,2017年泰禾销售金额超过千亿,2018年达到1300亿,连续两年位居中国房企20强。
2017年底,泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”,曾经引发公司股价暴涨,市值一度超过500亿元。目前,ST泰禾的市值仅有11亿元,较此前超过500亿的市值,跌去约98%。
从2017年开始,泰禾进入大规模的项目建设和销售周期。同时,非银融资期限短、成本高,会使短期债务骤增,对存货周转速度的要求较高。但此时,问题开始出现。2020年7月6日,泰禾公告称,未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付,从而正式宣告债务违约。
预计上半年净亏损最多约23.24亿元
7月14日,ST泰禾披露2023年上半年业绩预告。
公告显示,2023年上半年归属于上市公司股东的净亏损为17.17亿元–23.24亿元;扣除非经常性损益后的净亏损16.89亿元–22.85亿元。
泰禾集团表示,2023年上半年集中交付的房地产项目较少,房地产收入确认金额少于2022年同期。并且,随着房地产项目的交付结转、股权转让等,符合资本化条件的借款费用少于上年同期,本期财务费用列支高于2022年同期。
7月10日,泰禾集团曾发布关于转让子公司股权公告,为推动债务处置与保交楼,再次作出努力。
根据公告,泰禾集团及其子公司福州美鸿林业有限公司(以下简称“美鸿林业”)、福建泰信置业有限公司(为“泰禾香山湾”项目公司,以下简称“泰信置业”)与兴业国际信托有限公司(代表“兴业信托·筑地TZ004(福建泰信)资产服务信托”,以下简称“兴业信托”或“甲方”)拟于近日签署《股权转让协议》。
泰禾集团称,公司开发的“泰禾香山湾”项目陷入债务困境,已逾期向购房者交付。泰信置业2022年度经审计所有者权益为-33566.59万元,净利润为-1534.9万元的基础上,综合考虑目标公司现状,为了实现“泰禾香山湾”项目的风险化解、保交楼、化解存量债务等合同目的。经各方商议,拟由兴业信托按本协议约定条件人民币1000元收购美鸿林业持有的目标公司100%股权,并在股权交割后主导泰信置业的后续开发运营,推进“泰禾香山湾”项目的复工复产和建设交付,并解决泰信置业及其关联方在兴业信托存续债务的问题。
截至协议签署日,泰信置业尚欠兴业信托两笔金融负债,两笔存量债务合计12.66亿元。
据中国房地产报,7月11日,记者就上述交易与泰禾集团一位内部人士取得联系,对方表示,了解到的也仅限于协议内容。关于债务处置方面的问题,以公告中董事会处理意见为准。
据泰禾集团公告,截至今年4月末,泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元,对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。
据每日经济新闻此前报道,有接近泰禾相关人士曾表示,“没想到市场信心会这么悲观,其实泰禾大股东是一直在寻找资金的,积极寻找新的战略合作方,比如引入国央企,也不排除这个可能。”
该人士表示,泰禾集团董事长黄其森本人在结束配合调查回归岗位后也积极奔走,看项目,向同行学习,寻求合适的合作方,节奏很快。
泰禾方面多次表示,未来会收缩规模,深耕北京、上海、广州、深圳、福州、厦门等9个城市,目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心资产,才是黄其森信心的最大来源。
不过就在6月6日,泰禾进京的标杆之作中国院子刚刚成交了6套法拍房,顺利的话泰禾可以入账1.72亿元,虽然这次的成交单价相比市场挂牌价要低了好几万元。
“泰禾最困难的时候已经过去了”,这是黄其森今年多次说过的一句话。
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